近期，國家統(tǒng)計局披露了4月份我國70個大中城市的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，揭示了不同城市間房價的微妙變化。

數(shù)據(jù)顯示，4月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，共計22個，較3月少了2個。值得注意的是，北京結(jié)束了之前的下降趨勢，轉(zhuǎn)而呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。然而，在二手房市場，情況則有所不同，環(huán)比上漲的城市僅有5個，與前一月相比減少了5個，其中北京和深圳均出現(xiàn)了由漲轉(zhuǎn)降的現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華對此進行了解讀。他指出，4月份，我國70個大中城市的商品住宅銷售價格總體呈現(xiàn)持平或略降的趨勢，但與去年同期相比，降幅正在持續(xù)收窄。這一趨勢在一線城市尤為明顯。

具體來看，4月份一線城市的新建商品住宅銷售價格由上月的環(huán)比上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海微漲，分別上漲了0.1%和0.5%，而廣州和深圳則分別下降了0.2%和0.1%。在二線城市，新建商品住宅銷售價格同樣保持持平，與上月無異。相比之下，三線城市的新建商品住宅銷售價格則環(huán)比下降了0.2%，降幅與前一月保持一致。

在二手房市場，4月份一線城市二手住宅銷售價格由上月的環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海是唯一上漲的城市，漲幅為0.1%，廣州持平，而北京和深圳則分別下降了0.6%和0.3%。二線和三線城市二手住宅銷售價格均環(huán)比下降0.4%，且降幅較上月有所擴大。

同比數(shù)據(jù)方面，與去年同期相比，新建商品住宅價格上漲的城市僅有上海、杭州和太原。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，但降幅較上月收窄0.7個百分點。其中，上海表現(xiàn)搶眼，上漲了5.9%，而北京、廣州和深圳則分別下降了5.0%、6.3%和3.0%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅也均有所收窄。

在二手房市場，與去年同期相比，70個城市中無一上漲或持平。一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅較上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降了1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二線和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅同樣有所收窄。

針對這些數(shù)據(jù)，58安居客研究院院長張波進行了分析。他認為，4月份一線城市內(nèi)部房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化，北京和上海的新房價格上漲，顯示出這兩個城市的房地產(chǎn)市場仍具有一定的支撐力。二線城市整體相對穩(wěn)定，但二手房市場交易活躍度有所下降，價格出現(xiàn)調(diào)整，可能需要進一步的政策刺激或經(jīng)濟環(huán)境改善來提振市場。而三線城市的下行壓力則持續(xù)存在。

張波還指出，4月份房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)出一定的調(diào)整態(tài)勢，無論是新房還是二手房，無論是供應(yīng)端還是需求端，都面臨一定的挑戰(zhàn)，市場信心和交易動能有待進一步提升。

值得注意的是，部分核心城市的土地市場熱度上升，也帶動了房地產(chǎn)市場的活躍度。例如，杭州地價的大幅提升加速了新房價格體系的重構(gòu)。熱點地塊周邊的一二手房找房熱度在4月總體處于高位，這也反映了區(qū)域樓市的活躍周期。