越秀服務近期公布了其財務報告及業務動態，展現出公司在物業管理領域的穩健發展與戰略調整。

報告中，越秀服務宣布計劃向股東派發末期股息，每股0.083港元，折合人民幣約為0.078元，體現了公司對股東回報的承諾。

在業務層面，越秀服務的營收結構持續優化，非商業物業管理及增值服務收入達到31.34億元，同比增幅19.2%，占總營收的81%。這一板塊內，基礎物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務分別貢獻了32%、18%和31%的收入。商業物業管理及運營服務則實現了7.34億元的收入，同比增長23.7%，占總營收的19%。

管理層指出，報告期內，公司積極拓展多元化服務，如行政后勤、辦公室裝修、餐飲及博物館講解等，這些努力已初見成效，推動了基礎物業管理服務的業績增長。盡管非業主增值服務受地產周期影響，僅微增1.7%，但社區增值服務中的新零售業務表現強勁，增長顯著。

值得注意的是，2024年越秀服務主動退出了部分經營效益不佳或回款能力弱的項目，這一策略導致在管面積的增速有所放緩。然而，公司在新項目簽約方面取得了顯著成果，全年共簽約85個項目，新增合約建筑面積達1,295萬平方米。其中，中標國家級戰略工程項目港珠澳大橋，進一步鞏固了公司在區域發展中的地位。

截至2024年底，越秀服務在管面積中約60%位于大灣區，近九成項目分布在一二線城市。在新拓展的項目中，大灣區占比高達81%，顯示出公司對大灣區市場的深度布局。

展望未來，管理層表示，物業服務行業正逐步回歸理性，越秀服務將更加注重經營質量，以質量為基礎推動未來發展。在業務布局上，基礎物業服務將繼續承接越秀地產每年400-500萬平方米的物業規模，確保穩定增長。面對非業主增值服務新增規模可能承壓的挑戰，公司將積極應對，力求滿足服務需求。

在外部拓展方面，越秀服務設定了4億元的外拓金額目標，較2024年增加1億元。同時，公司還安排了5億元用于收并購，積極尋找智能家居、充電樁、高端家政、能源管理等上下游產業鏈上的并購機會。管理層強調，將重點關注經營質量可持續、財務管理規范、估值合理的公司。

財務方面，截至2024年末，越秀服務擁有現金和定存約47.02億元，應收賬款周轉天數為77天，顯示出良好的財務健康狀況。自2024年5月起，越秀服務已在公開市場回購股份，截至目前共回購約1305萬股，占公司已發行股份的0.86%，并已進行股份注銷。這一舉措體現了公司對長期價值的信心。