近期，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，全國(guó)40個(gè)大中城市的租金掛牌均價(jià)為34.89元/平方米/月，環(huán)比微降0.01%，同比下跌1.93%。這一數(shù)據(jù)反映了租賃市場(chǎng)步入傳統(tǒng)淡季的趨勢(shì)，租金相較于8月有所減少。

縱觀年內(nèi)表現(xiàn)，受租房消費(fèi)降級(jí)及保障性租賃住房加速入市影響，租金上漲動(dòng)力不足。今年前9月，租金呈現(xiàn)先高后低態(tài)勢(shì)，月均租金水平不及往年。具體而言，2024年1-9月全國(guó)大中城市平均租金為34.97元/平方米/月，較2023年下降了1.33%。預(yù)計(jì)10月租賃市場(chǎng)將繼續(xù)維持淡季走勢(shì)，平均租金環(huán)比將持續(xù)回落，且低于去年同期水平。

從不同等級(jí)城市來(lái)看，9月一線城市平均租金為85.15元/平方米/月，環(huán)比下跌0.26%，同比下跌3.03%，租賃市場(chǎng)活躍度明顯下降；二線城市平均租金為30.78元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌2.42%；三四線城市平均租金為24.86元/平方米/月，環(huán)比持平，同比上漲1.76%。近期政策調(diào)控，如調(diào)整住房限購(gòu)政策、降低存量房貸利率等，可能對(duì)居民“租轉(zhuǎn)購(gòu)”需求產(chǎn)生一定刺激，導(dǎo)致一線城市租賃市場(chǎng)活躍度下降，而二線、三四線城市可能持續(xù)處于較為寬松的政策環(huán)境，租金季節(jié)性波動(dòng)較小。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月全國(guó)40個(gè)大中城市中，有22城租金均價(jià)環(huán)比上漲，較上月減少5城；其余18個(gè)城市租金環(huán)比下跌。重慶以1.86%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，鄭州、天津緊隨其后，環(huán)比分別上漲1.8%、1.69%。在環(huán)比跌幅TOP10城市中，北京以1.95%的跌幅位居首位，威海、珠海、成都、溫州等城市也位列前五。