近期，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，全國40個大中城市的租金掛牌均價為34.89元/平方米/月，環(huán)比微降0.01%，同比下跌1.93%。這一數(shù)據(jù)反映了租賃市場步入傳統(tǒng)淡季的趨勢，租金相較于8月有所減少。

縱觀年內(nèi)表現(xiàn)，受租房消費降級及保障性租賃住房加速入市影響，租金上漲動力不足。今年前9月，租金呈現(xiàn)先高后低態(tài)勢，月均租金水平不及往年。具體而言，2024年1-9月全國大中城市平均租金為34.97元/平方米/月，較2023年下降了1.33%。預計10月租賃市場將繼續(xù)維持淡季走勢，平均租金環(huán)比將持續(xù)回落，且低于去年同期水平。

從不同等級城市來看，9月一線城市平均租金為85.15元/平方米/月，環(huán)比下跌0.26%，同比下跌3.03%，租賃市場活躍度明顯下降；二線城市平均租金為30.78元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌2.42%；三四線城市平均租金為24.86元/平方米/月，環(huán)比持平，同比上漲1.76%。近期政策調(diào)控，如調(diào)整住房限購政策、降低存量房貸利率等，可能對居民“租轉購”需求產(chǎn)生一定刺激，導致一線城市租賃市場活躍度下降，而二線、三四線城市可能持續(xù)處于較為寬松的政策環(huán)境，租金季節(jié)性波動較小。

據(jù)統(tǒng)計，9月全國40個大中城市中，有22城租金均價環(huán)比上漲，較上月減少5城；其余18個城市租金環(huán)比下跌。重慶以1.86%的環(huán)比漲幅領跑，鄭州、天津緊隨其后，環(huán)比分別上漲1.8%、1.69%。在環(huán)比跌幅TOP10城市中，北京以1.95%的跌幅位居首位，威海、珠海、成都、溫州等城市也位列前五。